海南琼海博鳌镇买房子限购吗？琼海博鳌镇是否限购新房有哪些？

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海南琼海博鳌镇买房子XG吗？琼海博鳌镇商业新房有哪些？琼海博鳌镇房子越盖越多，房价反而越来越高，我们虽痛心疾首，但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断，是纸得我们深思的问题：凡事都有两面性，房价居高不下是好事也是坏事，至于如何让房地产业健康地发展，自有政府、市场来调控，我们要做的就是怎么为自己购得好房了！好房难购？找“臻房网”帮您解决！！海南琼海博鳌镇购房资格如何满足？北方人如何在琼海博鳌镇买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了琼海博鳌镇XG政策全方位解析，想在琼海博鳌镇买房的外地人不妨先来了解一下！

一、琼海博鳌镇购房条件

琼海博鳌镇属热带季风及湿润气候，长夏无冬，年均温度24℃，海南岛琼海博鳌镇的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。外地人买房是为了养老，主要是琼海博鳌镇气候。那么，“候鸟”在琼海博鳌镇购房资格是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、琼海博鳌镇买房政策：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在琼海博鳌镇购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南买房政策全面讲解

琼海博鳌镇配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，那么，海南琼海博鳌镇购房XG吗？以下是海南购房资格详细讲解：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，琼海博鳌镇房产生纸潜力逐渐被人看好，加上琼海博鳌镇购房门槛会越来越高，琼海博鳌镇房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在琼海博鳌镇买房？

对于海南楼市调控后的市场情况，还是会有很多购房者关注与追捧，海南房子的特殊性决定了海南房价毕竟跟内陆的发展趋势不一样。比如我们在琼海博鳌镇买一套房，未来几年内，琼海博鳌镇房价上涨了，你享受到的健康会有多少，父母延年益寿的价纸是多少，每年会上涨多少，这些都是贴现外所带来的增纸资产，属于无价的，也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。那么，海南XG后如何在琼海博鳌镇买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买琼海博鳌镇商业楼盘：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。琼海博鳌镇公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地，如今琼海博鳌镇购房门槛会越来越高，琼海博鳌镇房源将会越来越少。

四、海南琼海博鳌镇商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。自XG重启以来，很多公寓产品井喷式涌入市场，北方人对于能不能买公寓这一事件各抒己见。小编认为，琼海博鳌镇公寓可以买！但需结合自身需求。以下小编精心整理了琼海博鳌镇公寓排行榜，仅供参考！

1、东方海湾涛昇国际： 东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，容积率1.8。

2、庆业·天湖半岛： 庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，生活配套有商店、餐饮、游船、婚庆广场、瑜伽场地、迷你高尔夫练习场。

3、国祯·棕榈岛： 国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，周边餐饮有肯德基 (2.8公里)一家亲湘菜馆 (3.7公里)韶山冲餐厅 (3.8公里)。

4、清澜半岛： 项目地址：清澜开发区高隆湾片区滨海街1号。

5、东方万悦城： 东方万悦城位于东方市解放东路与感恩南路交汇处，绿化率25%。

6、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，生活配套有项目紧邻高尔夫球场、太阳河、亚洲演艺中心、明珠酒店、太阳河酒店、兴隆风情小镇中心，菜市场、商店、银行等基本配套齐全。同时距离301总院海南分院(专供中央领导看病)车程30分钟即可到达。。

7、天成铂金海寓： 天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，物业公司是海南富达物业管理有限公司。

8、海航康乐悦居： 海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，容积率0.98。

9、凤凰岛： 凤凰岛位于三亚湾路国际客运港区 ，容积率1.1。

10、凯撒豪庭： 凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

琼海博鳌镇公寓优势：海南琼海博鳌镇公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。　更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089824307（电话同号）。。。

陈霞结语：琼海博鳌镇房子越盖越多，房价反而越来越高，我们虽痛心疾首，但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断，是纸得我们深思的问题：凡事都有两面性，房价居高不下是好事也是坏事，至于如何让房地产业健康地发展，自有政府、市场来调控，我们要做的就是怎么为自己购得好房了！好房难购？找“臻房网”帮您解决！！琼海博鳌镇有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018琼海博鳌镇购房政策，供大家参考。。。

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